Erst- & Bestandsaufnahme
Gebäude, Gemeinschaftsflächen, Ausstattung, Zählerstände, Kontrollpunkte und erkennbare Besonderheiten gründlich erfassen und nachvollziehbar dokumentieren.
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Immobilienservice vor Ort · Erfurt & Thüringen
ObjektNah erkennt Potenziale und begleitet die Weiterentwicklung Ihrer Immobilie – für einen gepflegten Zustand, bessere Vermietbarkeit sowie die langfristige Sicherung und gezielte Steigerung des Immobilienwerts.
Persönlich vor Ort
Sauber dokumentiert
Flexibel beauftragbar
Regional für Sie da
Erfurt und Umgebung
Unsere Leistungen
Wir kümmern uns darum, dass vor Ort alles im Blick bleibt.
Unsere Leistungen richten sich an private Eigentümer, Vermieter, Selbstverwalter, WEGs und Hausverwaltungen. Einzelne Termine sind ebenso möglich wie eine regelmäßige Objektbetreuung.
Schadens- & Zustandsdokumentation
Sichtbare Schäden, Mängel und Veränderungen fotografisch und schriftlich festhalten – auch vor und nach ausgeführten Arbeiten.
Anfragen ↓Objektkontrollen
Einmalige oder regelmäßige Sichtkontrollen von Gemeinschaftsflächen, Gebäudehülle, Zugängen, Technikräumen und leer stehenden Einheiten.
Anfragen ↓Wartungs- & Handwerkerkoordination
Termine abstimmen, Zugänge ermöglichen, Arbeiten vor Ort begleiten und den sichtbaren Ausführungsstand für den Auftraggeber dokumentieren.
Anfragen ↓Übergaben & Abnahmen
Vor-Ort-Termine mit Zählerständen, Schlüsseln, Fotodokumentation und Übergabe- oder Abnahmeprotokoll durchführen.
Anfragen ↓Schlüssel- & Zugangsservice
Schlüsselbestände dokumentieren, Übergaben organisieren und vereinbarte Zugänge für Fachunternehmen und berechtigte Personen ermöglichen.
Anfragen ↓Modernisierung & Wertpotenzial
Erkennbare optische und organisatorische Entwicklungsmöglichkeiten aufzeigen, Maßnahmen nach Dringlichkeit und Nutzen ordnen und die Immobilie Schritt für Schritt attraktiver, besser vermietbar und wirtschaftlicher gestalten.
Anfragen ↓Unterstützung beim Mieterwechsel
Vor-Ort-Unterstützung bei Zustandsaufnahme, Zählerständen, Schlüsseln sowie Wohnungsabnahme und -übergabe. Mietersuche, Auswahl und Vertragsabschluss bleiben beim Eigentümer oder dessen beauftragtem Makler.
Anfragen ↓Zusatzservice für professionelle Auftraggeber: Identitätsdaten und Dokumente erfassen wir nach gesondertem Auftrag eines GwG-Verpflichteten, dokumentieren diese und übermitteln sie sicher.
Fachpartner für die Umsetzung
Koordiniert aus einer Hand.
Ausgeführt vom Fachbetrieb.
ObjektNah hält Bedarf und Fortschritt vor Ort fest und koordiniert die vereinbarten Termine. Fachliche Beratung, Angebot, Ausführung und Gewährleistung übernimmt das jeweils beauftragte Partnerunternehmen.
Dach- & Fassadensanierung
Kontakt zu Fachbetrieben für Dachsanierungen, Fassadensanierungen und damit verbundene Dämm- und Instandsetzungsarbeiten.
Malerarbeiten im Außenbereich
Vermittlung geeigneter Fachbetriebe für Außenanstriche, Fassadengestaltung und weitere Malerarbeiten rund um die Immobilie.
Heizung & Wärmepumpen
Kontakt zu Fachunternehmen für moderne Heizungsanlagen, Wärmepumpen und dazugehörige Lösungen.
Grünanlagenpflege
Vermittlung regionaler Dienstleister für die regelmäßige oder einmalige Pflege von Gärten und Außenanlagen.
Gut zu wissen: ObjektNah stellt auf Wunsch den Kontakt her. Beratung, Angebot, Beauftragung, Ausführung, Abrechnung und Gewährleistung erfolgen direkt zwischen Ihnen und dem jeweiligen Partnerunternehmen.
Transparente Konditionen
Einzelauftrag oder regelmäßige Objektbetreuung.
Die laufende Sichtkontrolle bleibt bewusst schlank. Eine gründliche Erstaufnahme und ein Entwicklungskonzept werden nach dem tatsächlichen Umfang des Objekts berechnet.
Erstaufnahme
- bis 6 Wohneinheiten – 299 €
- 7–15 Wohneinheiten – 399 €
- 16–30 Wohneinheiten – ab 549 €
- inkl. Begehung, Fotodokumentation, Kontrollpunkten und Objektbericht
Erstaufnahme & Entwicklungskonzept
- bis 6 Wohneinheiten – 499 €
- 7–15 Wohneinheiten – 649 €
- 16–30 Wohneinheiten – ab 899 €
- inkl. priorisierter Maßnahmenfolge für Attraktivität, Vermietbarkeit und Wirtschaftlichkeit
Regelmäßige Objektkontrolle
- 1 Kontrollgang pro Monat – 89 € monatlich
- 2 Kontrollgänge pro Monat – 159 € monatlich
- 4 Kontrollgänge pro Monat – 299 € monatlich
- je Termin bis 30 Minuten vor Ort, inkl. sichtbarer Mängel, Fotos und Kurzbericht
Einzelkontrolle & Schadenaufnahme
- einzelne Objekt- oder Leerstandskontrolle – 89 €
- gezielte Aufnahme eines Schadensbereichs – ab 129 €
- zusätzliche Zeit – 16,50 € je angefangene 15 Minuten
Bestandsaufnahme einzelner Einheiten
- bis 60 m² – 149 €
- 61–120 m² – 189 €
- 121–180 m² – 229 €
- inkl. Fotos, Zählerständen und strukturiertem Bericht
Wohnungsübergabe
- bis 60 m² – 159 €
- 61–120 m² – 189 €
- 121–180 m² – 219 €
- inkl. Zählerstände, Fotodokumentation, Protokoll und Schlüsselübergabe
Wohnungsabnahme
- bis 60 m² – 179 €
- 61–120 m² – 209 €
- 121–180 m² – 239 €
- inkl. Zählerstände, Fotodokumentation, Protokoll und Schlüsselrücknahme
Handwerker- & Zugangstermine
- Handwerkerbegleitung – 99 € bis 60 Minuten vor Ort
- eigenständiger Schlüssel- oder Zugangstermin – 59 €
- zusätzliche Zeit – 16,50 € je angefangene 15 Minuten
Identitäts- & Dokumentenservice
- Einzeltermin – 69 €
- in Kombination mit anderem Auftrag – 39 €
- jede weitere Person – 19 €
Unterstützung beim Mieterwechsel
- Preis auf Anfrage
- individuelles Angebot für Aufnahme, Abnahme, Übergabe, Schlüssel und Dokumentation
- keine Mietersuche, Auswahlentscheidung oder Vertragsvermittlung
Gut zu wissen: Sichtbare Mängel, die während eines regulären Kontrollgangs auffallen, nehmen wir ohne Aufpreis in den Kurzbericht auf. Nur eine ausführliche Schadenaufnahme mit zusätzlichen Detailfotos, gesondertem Bericht oder zusätzlichem Zeitaufwand wird separat berechnet.
Zur Entwicklung des Objekts: Das Entwicklungskonzept ersetzt keine Energieberatung, Fachplanung, Wertermittlung oder Begutachtung durch einen Sachverständigen. Verbindliche Planung, Kostenberechnung und Ausführung erfolgen durch die jeweils beauftragten Fachunternehmen.
Anfahrt & Zuschläge
Anfahrt: bis 20 km inklusive, danach 0,60 € je gefahrenem Kilometer
Express unter 24 Stunden: +25 %
Samstag: +25 %
Sonntag: +50 %
Gesetzlicher Feiertag: +100 %
Wartezeit: 15 Minuten frei, danach 16,50 € je angefangene 15 Minuten
Alle Preise verstehen sich einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Für Objekte über 30 Wohneinheiten, einzelne Einheiten über 180 m² und besondere Auftragsumfänge erstellen wir ein individuelles Angebot.
Für Eigentümer, Vermieter, WEGs & Hausverwaltungen
Schritt für Schritt
statt weiter aufschieben.
Wenn Zeit, Entfernung oder fehlende Ansprechpartner regelmäßige Vor-Ort-Termine erschweren, behält ObjektNah Ihre Immobilie vor Ort im Blick. Sie treffen weiterhin die wirtschaftlichen Entscheidungen. Wir machen Handlungsbedarf sichtbar, dokumentieren nachvollziehbar und begleiten freigegebene Maßnahmen.
✓ Handlungsbedarf frühzeitig erkennen
✓ Maßnahmen sinnvoll priorisieren
✓ Fortschritt transparent dokumentieren
„Eine Immobilie gewinnt nicht durch einzelne große Versprechen, sondern durch konsequente Aufmerksamkeit und sinnvoll umgesetzte Schritte.“
Sven-Günter Schwens
Ihr Ansprechpartner bei ObjektNahSo einfach geht es
Von der Anfrage bis zur Abrechnung.
Anfrage
Sie schildern das Objekt, den aktuellen Bedarf und das gewünschte Ergebnis.
Abstimmung
Wir klären Kontrollumfang, Zuständigkeiten, Termine und Dokumentation.
Durchführung
ObjektNah prüft, dokumentiert oder koordiniert die vereinbarten Maßnahmen vor Ort.
Rückmeldung
Sie erhalten eine klare Rückmeldung mit Feststellungen, Fotos und nächsten Schritten.
Abrechnung
Nach Abschluss erhalten Sie eine transparente Rechnung über die vereinbarte Leistung.
Direkter Kontakt
Was können wir für Ihre Immobilie übernehmen?
Schildern Sie uns kurz Ihr Anliegen. Wir melden uns persönlich bei Ihnen zurück.
Gerne stehen wir Ihnen auch telefonisch zur Verfügung.
0172 6441023 ↗Für größere oder ausführlichere Anliegen:
kontakt@objekt-nah.deImpressum
Angaben gemäß § 5 DDG
ObjektNah
Inhaber: Sven-Günter Schwens
Berliner Straße 107
99091 Erfurt
Telefon: 0172 6441023
E-Mail: info@objekt-nah.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG:
DE456688142
Erlaubnis und Aufsichtsbehörde
Erlaubnis als Immobilienmakler nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO erteilt durch:
Landeshauptstadt Erfurt
Bürgeramt – Gewerbe- und Aufsichtsangelegenheiten
Bürgermeister-Wagner-Straße 1
99084 Erfurt
Verbraucherstreitbeilegung
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Haftung für Inhalte
Die Inhalte dieser Website wurden sorgfältig erstellt. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden.
Klare Abgrenzung unserer Leistungen
ObjektNah erbringt keine erlaubnispflichtige Tätigkeit als Wohnimmobilienverwalter nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO. Wir übernehmen insbesondere keine kaufmännische oder rechtliche WEG- beziehungsweise Mietverwaltung und treffen keine eigenständigen Entscheidungen über Gemeinschafts- oder Fremdvermögen. Unsere Leistungen beschränken sich auf gesondert beauftragte Vor-Ort-, Kontroll-, Dokumentations-, Übergabe- und Koordinationsaufgaben. Zulassungspflichtige Handwerksarbeiten, Rechtsberatung und Sachverständigenleistungen sind ebenfalls nicht Bestandteil unseres Angebots.